Piso en venta en Barcelona
Passeig Sant Joan - Diagonal - Valencia
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Oportunidad
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Descripción
FANTÁSTICO PISO EN VENTA EN PASEO SAN JUAN JUNTO AVDA. DIAGONAL
Precioso piso de 87 metros cuadrados útiles de ubicación inmejorable, distribuido en salón-comedor con acceso a balcón de orientación oeste abierto a amplio patio de manzana característico del Eixample. Dispone de amplia cocina independiente con electrodomésticos integrados y acceso a galería de zona de aguas. Dispone de 3 habitaciones, de las cuáles dos son dobles y una individual. La habitación doble principal es exterior y tipo suite de baño anexo con bañera.
Encontramos parquet a lo laro de todo el piso a excepción de cocina y cuartos de baño, donde el suelo es cerámico. La vivienda dispone de aire acondicionado y calefacción mediante radiadores de gas.
La finca dispone de una fantástica terraza comunitaria con zona de hamacas y ducha, donde poder disfrutar de maravillosas vistas de la ciudad. El año de construcción de la finca es 1970 y se encuentra totalmente actualizada técnicamente con ITE superada. Dispone de dos ascensores, uno de los cuáles doble, ideal para trasladar carritos o bicicletas.
En la puerta de la finca encontramos para de autobus de las líneas
Equipamiento
General
Año de construcción: 1970
Altura real: 6
Estado general: Buen estado
Orientación: Oeste
Baños
Total baños: 2
Tipo de baño 1: Ducha
Tipo de baño 2: Bañera
Habitaciones
Total habitaciones: 3
Habitación doble: 2
Habitación individual: 1
Cocina
Total baños: 2
Cocina Independiente
Otros espacios
Balcón: 1
Galería
Terraza
Plaza de parking
Comunidad y seguridad
Ascensor: 2
Etiqueta energética
-
A92-100
A
-
B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G
Ver menosComo comprar
SITUACIÓN
Zona
Streetview
Video
Comercios
Cultura
Educación
Ocio
Salud
Servicio público
Transportes
¿Cómo reservar?
Escoja su piso, elija la referencia del apartamento que más le guste facilitando el motivo y las fechas de su estancia.
Contacte con ShBarcelona para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad de su apartamento.
¿Qué documentos?
Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble,
Dirección de origen,
Opcional: cuenta bancaria europea (SEPA)
Documentación complementaria necesaria en función de su situación:
Estudiante universitario o de escuela especializada
Matrícula de la universidad o certificado de pago nominativo.
Empresa
a. Título de constitución de la sociedad y CIF de la empresa,
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad y su DNI (o pasaporte),
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad y su DNI (o pasaporte),
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
Autónomo
Informe de la última declaración de renta de la persona física.
Empleado por cuenta ajena
a. Copia del contrato de trabajo original,
b. Copia de las tres últimas nóminas.
b. Copia de las tres últimas nóminas.
Otros casos
Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble y Visado (para personas no pertenecientes a la UE)
Si tiene que abrir una cuenta, le recomendamos acercarse a la oficina del banco Sabadell situado en C/ Comte Borrell 87, indicándoles que viene de parte de ShBarcelona. Este trámite es muy rápido y sencillo (aproximadamente 10-15 minutos), sólo tendrá que presentar su pasaporte para abrir dicha cuenta.
¿Cómo pagar?
Condiciones económicas «mínimas» para alquilar un apartamento y recoger las llaves
a. Si el contrato empieza antes del 15 del mes (incluido), el total del importe a pagar corresponde a la suma de los siguientes conceptos:
. La renta del primer mes en curso: renta proporcional contada desde el día de inicio hasta el fin del mes
. La fianza mínima: depósito en efectivo equivalente a 2 meses de alquiler
. Los honorarios de agencia: depende de la duración de su contrato
· Entre 6 y 11 meses: una mensualidad +IVA (21%)
· Entre 4 y 6 meses: descuento del 20% del total de los honorarios,
· Entre 1 y 4 meses: descuento del 30% del total de los honorarios.
b. Si el contrato empieza a partir del 16 del mes, el total del importe a pagar corresponde a:
· Las mismas condiciones anteriormente explicadas + la renta del 2º mes + el importe de consumos correspondiente.
. La renta del primer mes en curso: renta proporcional contada desde el día de inicio hasta el fin del mes
. La fianza mínima: depósito en efectivo equivalente a 2 meses de alquiler
. Los honorarios de agencia: depende de la duración de su contrato
· Entre 6 y 11 meses: una mensualidad +IVA (21%)
· Entre 4 y 6 meses: descuento del 20% del total de los honorarios,
· Entre 1 y 4 meses: descuento del 30% del total de los honorarios.
b. Si el contrato empieza a partir del 16 del mes, el total del importe a pagar corresponde a:
· Las mismas condiciones anteriormente explicadas + la renta del 2º mes + el importe de consumos correspondiente.
Reservar el apartamento, dos maneras
«Easy booking»: páguelo todo (mes en curso + 2 fianzas + honorarios) y sólo le quedará pasarse por nuestras oficinas a recoger las llaves y disponer de su apartamento. a recoger las llaves y disponer de su apartamento.
«Two steps booking»: adelántenos 1 mes de fianza en concepto de reserva (considerado a cuenta del total a pagar) para asegurar el alquiler de su apartamento. Pague el resto cuando mejor le convenga, siempre y cuando sea antes de la entrega de las llaves.
Nuestra política de reservas de alquileres de temporada no permite realizar reservas que se inicien más de 12 días después de la fecha de disponibilidad del alojamiento. Si se halla usted en ese caso, y esta interesado en algún inmueble en concreto, contacte con nosotros para consultar directamente con el equipo comercial de ShBarcelona.
«Two steps booking»: adelántenos 1 mes de fianza en concepto de reserva (considerado a cuenta del total a pagar) para asegurar el alquiler de su apartamento. Pague el resto cuando mejor le convenga, siempre y cuando sea antes de la entrega de las llaves.
Nuestra política de reservas de alquileres de temporada no permite realizar reservas que se inicien más de 12 días después de la fecha de disponibilidad del alojamiento. Si se halla usted en ese caso, y esta interesado en algún inmueble en concreto, contacte con nosotros para consultar directamente con el equipo comercial de ShBarcelona.
¿Como hacer el pago de reserva?
Se recomienda efectuar los pagos de reserva mediante transferencia bancaria, utilizando los siguientes datos bancarios:
Entidad: Banco Sabadell
Dirección: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titular: Decoflat
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Referencia: Nombre inquilino y referencia del piso
Nº de cuenta: 0081 1763 11 0001002404
Entidad: Banco Sabadell
Dirección: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titular: Decoflat
IBAN: ES65 0081 1763 11 0001002404
BIC/SWIFT : BSABESBB
Referencia: Nombre inquilino y referencia del piso
Nº de cuenta: 0081 1763 11 0001002404
Una vez realizada la transferencia, rogamos envíen el comprobante del pago al contacto que se encarga de su reserva indicando el nombre del inquilino y la referencia del piso.
También podrá utilizar medios de pago electrónicos, pero en ese supuesto se le aplicarán los siguientes gastos de gestion: VISA, MATERCARD, 1% sobre el importe abonado, AMERICAN EXPRESS, 3% sobre el importe satisfecho; otros medios de pago electrónicos, consultar con nuestro equipo comercial.
Consumos
(agua, gas, electricidad)
(agua, gas, electricidad)
Los consumos no están incluidos en el precio de alquiler mensual.
Se cobrará una provisión mensual a partir del segundo mes de alquiler en función del número de dormitorios: 1dormitorio 90€, 2 dormitorios 120€, 3 dormitorios 160€, 4 o más dormitorios 220€. Estos pagos se regularizarán al finalizar el contrato con el consumo real efectuado en la vivienda.
Resultado de su solicitud
ShBarcelona le comunicará en un plazo de 24h el resultado de su solicitud de alquiler.
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeto a la decisión final del proprietario.
« Servicio de Mantenimiento 24horas » durante su estancia, usted puede contactar con el servicio de mantenimiento 24 horas ShBarcelona. Este le atenderá, y si es necesario desplazará a una persona para resolver el problema ocurrido en el apartamento. Este servicio es gratuito. No obstante, tenga en cuenta que si el problema es consecuencia de un mal uso o accidente imputable al inquilino, los costes de reparación le serán facturados.
« Listo para vivir » todos nuestros apartamentos están amueblados y equipados. Todos tienen una lavadora, ropa de cama y mantas. Sólo tiene que traer sus pertenencias personales y sus propias toallas. El apartamento se limpia a fondo y se deja listo para su llegada.
Limpieza
La limpieza final del apartamento es obligatoria y será a cargo del inquilino. El precio se establece en función de la superficie total (m2) del apartamento. Este importe aparece pre-establecido en el
contrato. Usted podrá escoger entre pagarlo al inicio de la reserva o al finalizar el contrato.
Recogida de llaves
Nuestra oficina de la C/Casanova 99 Bajos permanecerá abierta de lunes a viernes de 10h a las 19h sin interrupción y los sábados de 10h a 13h30 para proceder a la entrega de llaves.
La entrega de llaves fuera del horario de atención al cliente tendrá un recargo hasta medianoche de 30€; más allá de esta hora, 50€.
La entrega de llaves fuera del horario de atención al cliente tendrá un recargo hasta medianoche de 30€; más allá de esta hora, 50€.
Condiciones contractuales
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeta a la decisión final del propietario.
El titular de la reserva tendrá derecho a la devolución íntegra del su importe satisfecho a ShBarcelona, cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por causas imputables a la propiedad, sin que en ningún caso tenga no obstante derecho a exigir compensación adicional alguna.
Es importante tener en cuenta que, aunque los apartamentos cuentan con cobertura de seguro para daños de agua, fuego y responsabilidad civil, dicho seguro no cubre los daños o el posible robo de sus pertenencias. Puede ponerse en contacto con nosotros para contratar un seguro contra robos.
Disponibilidad
Escoja su piso, contacte con ShBarcelona para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad del apartamento.
¿Qué documentos?
Mande su documentación: D.N.I, N.I.E o pasaporte más visado expedido por el consulado de España, domicilio actual, importe de la reserva y documentación laboral según el tipo de trabajador:
Trabajador por cuenta ajena
a. Tres últimas nóminas,
b. Contrato de trabajo,
c. Última declaración de la renta.
Trabajador por cuenta propia (autónomos)
a. Última declaración de la renta,
b. Tres últimos recibos de pago I.R.P.F,
c. Datos del gestor o administrador.
Estudiantes
a. Carta de admisión universitaria,
b. Justificante de pago de los estudios,
c. Constancia de solvencia y/o aval de tercera persona.
Empresas
a. Título de constitución de la sociedad,
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad,
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
Otros casos
a. Referencias bancarias o aval bancario,
b. Justificante de ingresos en el extranjero,
c. Recomendaciones personales firmadas y selladas por el órgano emisor.
Condiciones de reserva
La reserva tendrá una vigencia de 7 días naturales,
Cuando se realiza la reserva ShBarcelona se compromete a no mostrar la vivienda a ningún otro cliente ni aceptar otras reservas durante el periodo estipulado,
La reserva estará condicionada a la valoración del departamento de riesgo y la aprobación por parte de los propietarios,
Los ingresos deben ser 2,5 veces superiores al valor del alquiler,
En caso de ser denegada se reintegrará el importe total de la reserva.
Datos bancarios ShBarcelona
Entidad: Banco Sabadell
Dirección: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titular: SH YEARLY RENTAL SL
Nº de cuenta: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referencia: nombre inquilino y referencia del piso
Si realiza la transferencia el día de la firma, debe traer el justificante de la misma.
Dirección: C/ Comte Borrell, 87 - 08015, Barcelona
Titular: SH YEARLY RENTAL SL
Nº de cuenta: 0081 0093 42 0001990309
IBAN: ES25 0081 0093 42 0001990309
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referencia: nombre inquilino y referencia del piso
Si realiza la transferencia el día de la firma, debe traer el justificante de la misma.
Resultado de su solicitud
ShBarcelona le confirmará en los plazos más breves la aceptación de su expediente o le pedirá un complemento de información.
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeta a la decisión final del propietario.
« Servicio de Mantenimiento 24horas » durante su estancia, usted puede contactar con el servicio de mantenimiento 24 horas ShBarcelona. Este le atenderá, y si es necesario desplazará a una persona para resolver el problema ocurrido en el apartamento. Este servicio es gratuito. No obstante, tenga en cuenta que si el problema es consecuencia de un mal uso o accidente imputable al inquilino, los costes de reparación le serán facturados.
« Listo para vivir » todos nuestros apartamentos están amueblados y equipados. Todos tienen una lavadora, ropa de cama y mantas. Sólo tiene que traer sus pertenencias personales y sus propias toallas. El apartamento se limpia a fondo y se deja listo para su llegada.
Consumos
(agua, gas, electricidad)
(agua, gas, electricidad)
Los gastos no son incluidos en el alquiler mensual y corren a cargo del inquilino.
La agencia se encarga de realizar el cambio de titularización por parte de los proveedores locales de energía
Recogida de llaves
Le recibiremos el día de su llegada en nuestra oficina situada en la callle Bailén 200. Nuestro horario es de lunes a viernes desde las 10:00 hrs a las 19:00 hrs.
La entrega de las llaves también puede realizarse el sábado en nuestra oficina de la calle Casanova 99 entre las 10:00 hrs a las 13:30 hrs.
Condiciones contractuales
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeto a la decisión final del proprietario.
El titular de la reserva tendrá derecho a la devolución íntegra del su importe satisfecho a ShBarcelona, cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por causas imputables a la propiedad, sin que en ningún caso tenga no obstante derecho a exigir compensación adicional alguna.
Es importante tener en cuenta que, aunque los apartamentos cuentan con cobertura de seguro para daños de agua, fuego y responsabilidad civil, dicho seguro no cubre los daños o el posible robo de sus pertenencias. . Puede ponerse en contacto con nosotros para contratar un seguro contra a robos.
Contacto
Consulte los pisos en nuestra web o con un asesor directamente en nuestra oficina. Elija la o las referencias de los pisos que más le gusten.
Contacte con ShBarcelona para obtener los detalles de los pisos y concertar una visita.
¿Cómo comprar?
Hacer una reserva: propuesta de “Compraventa”
a. Deberá hacer una oferta formal en nuestra oficina,
b. A esta propuesta, usted deberá dejar un depósito de 2.000 € que garantice la seriedad de su oferta,
c. La oferta indicará las fechas propuestas para las arras y para la firma ante notario,
d. Trasladaremos su oferta al propietario del piso.
b. A esta propuesta, usted deberá dejar un depósito de 2.000 € que garantice la seriedad de su oferta,
c. La oferta indicará las fechas propuestas para las arras y para la firma ante notario,
d. Trasladaremos su oferta al propietario del piso.
La respuesta a su oferta en menos de 5 días hábiles
a. El propietario acepta su oferta, pasamos al siguiente paso, o
b. El propietario rechaza su oferta, su depósito le será devuelto íntegramente.
b. El propietario rechaza su oferta, su depósito le será devuelto íntegramente.
Formalizar la venta: el “Contrato de arras”
a. El contrato se redacta en la oficina indicando la descripción del piso, la superficie, las condiciones de venta, la fecha de firma de la Escritura Pública e indicará cómo se pagará el resto del precio,
b. Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta,
c. La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.
b. Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta,
c. La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.
Si usted es extranjero, hay que solicitar el NIE
a. Es imprescindible para comprar una vivienda en territorio español, abrir una cuenta bancaria,
b. Si usted está fuera de España, lo puede hacer desde cualquier embajada o consulado español,
c. Si usted está en España, y precisamente en Barcelona, puede solicitar una cita previa en la web: https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplustieb/citar?accion=ac_entrada,
d. Documentos necesarios: formulario EX15 en 3 ejemplares, la copia de su pasaporte o DNI con los originales, la copia del Contrato de Arras.
b. Si usted está fuera de España, lo puede hacer desde cualquier embajada o consulado español,
c. Si usted está en España, y precisamente en Barcelona, puede solicitar una cita previa en la web: https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplustieb/citar?accion=ac_entrada,
d. Documentos necesarios: formulario EX15 en 3 ejemplares, la copia de su pasaporte o DNI con los originales, la copia del Contrato de Arras.
Escritura Pública de Compraventa
a. Usted puede elegir a un notario, o le podemos recomendar uno, no hay diferencia de costes,
b. Se formaliza delante notario la Compraventa,
c. Usted pagará el resto del precio de la venta.
b. Se formaliza delante notario la Compraventa,
c. Usted pagará el resto del precio de la venta.
Postventa
Como nuevo propietario, se inscribe su título en el Registro de la Propiedad. De este trámite se
ocupa el mismo notario donde firmó la compraventa,
Como nuevo miembro de la comunidad de propietarios, debe informar al administrator de la
finca para que le notifique las reuniones y domiciliar los pagos,
Debe contactar con las empresas de suministros de energía (agua, gas y electricidad) para el
cambio de titular y de domiciliación bancaria, a ser posible facilitando las lecturas reales,
Debe avisar al ayutamiento de Barcelona para el cambio de titularidad del IBI (Impuesto sobre
Bienes Inmuebles) para el año siguiente a la compra.
Importante
¿Qué coste conlleva la compra de un piso?
Debe calcular aproximadamente un 12% del precio de la vivienda. Esa cantidad incluye los impuestos (10% del precio total), la minuta del notario y la inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad (un 2% del precio total).
¿Qué ocurre si una de las partes no cumple sus compromisos?
a. Si el vendedor incumple su “Obligación de vender” en las condiciones acordadas, deberá devolver el doble de lo que el comprador le ha entregado,
b. Si el comprador incumple su “Obligación de comprar” en las condiciones acordadas, perderá las cantidades entregadas a la reserva.
Llegada
El apartamento debe ser abandonado siempre antes de las 12 horas del mediodía. A partir de este momento la persona a cargo de la limpieza preparará el piso para el siguiente cliente. La paga y señal se le devuelve a la entrega de llaves.
Se le pide que deje el apartamento en un estado razonable, el cual incluye sacar la basura y lavar la vajilla o se requerirá un extra por la limpieza.
A su llegada, durante el check-in, usted se pondrá de acuerdo con nuestro agente en la hora de salida para facilitar el retorno de las llaves.
Entrega de llaves
Por favor recuerde que el agente responsable del check-in sólo le puede dar la llave del apartamento cuando haya pagado el total del precio del alojamiento.
Para la entrega de llaves fuera de horario de oficina (lunes a viernes 10 a 19 horas) o días festivos, tendrá que abonar un importe de 30€ al agente que le haga la entrega de llaves.
Tenga cuidado, si pierde las llaves del piso, se le cobrará la cantidad adicional de 50€.
Entrega de llaves
El importe de la fianza o caución que se le pedirá es de 250€. Tiene dos opciones de pago:
Con su tarjeta de crédito
Hacemos una huella y una pre-autorización, por lo tanto, la cantidad no será cargado y esta pre-autorización será válida durante 7 días.
Hacemos una huella y una pre-autorización, por lo tanto, la cantidad no será cargado y esta pre-autorización será válida durante 7 días.
Efectivo
Con esta opción se le cobrará 20€ extra para organizar la devolución del importe a la salida del piso. Le recordamos que si paga en efectivo, se le devuelve la cantidad una vez que ha entregado las llaves y si las condiciones del piso son satisfactorias.
Con esta opción se le cobrará 20€ extra para organizar la devolución del importe a la salida del piso. Le recordamos que si paga en efectivo, se le devuelve la cantidad una vez que ha entregado las llaves y si las condiciones del piso son satisfactorias.
Salida
El apartamento debe ser abandonado siempre antes de las 12 horas del mediodía. A partir de este momento la persona a cargo de la limpieza preparará el piso para el siguiente cliente. La paga y señal se le devuelve a la entrega de llaves.
Se le pide que deje el apartamento en un estado razonable, el cual incluye sacar la basura y lavar la vajilla o se requerirá un extra por la limpieza.
A su llegada, durante el check-in, usted se pondrá de acuerdo con nuestro agente en la hora de salida para facilitar el retorno de las llaves.
Política de cancelación
Si usted desea cancelar su reserva tenga en cuenta lo siguiente:
Si usted nos informa con una antelación superior a 30 días antes de la fecha de check-in, se le cargará el 50% de la paga y señal.
Si usted nos informa con 30 días o menos antes de la fecha de check-in, esto implica la pérdida total de la paga y señal.
En caso de incumplimiento de la reserva por parte de la empresa se aplicará la misma política de cancelación.
Página web
ShBarcelona se reserva el derecho de cambiar información publicada en la página en cualquier momento incluyendo tarifas, descripciones y fotografías.
ShBarcelona no se responsabiliza del estado de ningún producto o servicio publicado en su página.
Arrendatarios
El cliente informará a ShBarcelona del número de ocupantes incluidos en la reserva. A no ser que se le autorice expresamente, sólo el número de personas indicadas estarán autorizadas a utilizar el apartamento.
El número de personas que pueden utilizar el apartamento no excederá de aquellas para las que se haya hecho la reserva excepto para menores de 2 años. Las mascotas sólo están autorizadas cuando ShBarcelona ha dado su permiso.
El número de personas que pueden utilizar el apartamento no excederá de aquellas para las que se haya hecho la reserva excepto para menores de 2 años. Las mascotas sólo están autorizadas cuando ShBarcelona ha dado su permiso.
En el caso de que se infrinjan estas normas, ShBarcelona estará en capacidad de pedir a los clientes que abandonen el piso sin ofrecer ningún tipo de compensación a cambio.
Advertencia
Por favor observe los Términos y Condiciones de ShBarcelona respecto a disturbios, música excesivamente alta y fiestas son muy claros: están estrictamente prohibidos.
Los clientes deben conocer que si se causan molestias o los vecinos se quejan, ShBarcelona y la comunidad pueden llamar a la policía y ello tendrá como resultado el abandono del piso por parte del cliente sin compensación a cambio, además de tener que pagar la multa correspondiente.
El cliente es responsable del comportamiento de las personas de las cuales va acompañado.
Se ruega silencio entre las 10 de la noche y las 8 de la mañana.
Le damos las gracias por su cooperación , esperamos que entiendan la necesidad de estas advertencias y esta regulación.
ShBarcelona o el propietario no serán responsables de ningún daño directo o indirecto que pueda surgir como consecuencia de: el comportamiento de los ocupantes del apartamento, fuego, robo u otro comportamiento delictivo.
Importe total de alquiler€
Provisiones de consumos:€
Honorarios de agencia€
Fianza mínima€
ITP€
IVA ( honorarios):€
Total estancia:€
Importe de reserva (incluido):€
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