Alquilar o comprar un piso ¿Cuál es la mejor opción para mí?

A la hora de buscar un inmueble donde vivir y empezar una nueva vida, nos surge una duda realmente importante. ¿Es mejor alquilar un piso o adquirirlo en propiedad?. En un mercado tan cambiante como el del inmueble, el momento es muy importante en nuestra decisión, y para ello debemos analizar los precios actuales de los alquileres en España y de la vivienda en propiedad, para poder tomar la mejor decisión basándonos en nuestras necesidades. Desde ShBarcelona queremos ayudarte con tu decisión e intentaremos descubrir si es mejor alquilar un piso o comprarlo en Barcelona.

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Alquiler

Según datos del portal EnAlquiler, una de las páginas más importantes del país del alquiler de viviendas, Barcelona es la ciudad más cara en lo que se refiere al alquiler medio de todo el país, por delante de Madrid. No obstante, en los últimos 6 meses, este precio medio de alquiler se ha visto reducido en aproximadamente un 1,5 %, hasta llegar a los 1.381 €/mes en  junio para los inmuebles de la provincia de Barcelona, llegando a los 1.830 €/mes en plena Ciudad Condal. Viendo esta bajada en los últimos meses, podríamos deducir que es un buen momento para alquilar, pero si miramos las variaciones en un año, las cifras no son tan optimistas. Desde el mes de julio pasado, el precio medio de alquiler ha subido un 13,7 %, y en agosto de 2016, el precio medio de alquiler era de 1.215 €/mes, menos de 150 € mensuales respecto al precio actual.

A pesar de esto, según la Generalitat de Catalunya, los datos arrojados por las fianzas depositadas en el Incasòl difieren de las de los portales inmobiliarios, estimando la subida del precio de alquiler en Barcelona en un 9%. La Generalitat cifra en 12,22 € el precio medio por m² , mientras que otras plataformas inmobiliarias importantes lo cifran entre 14 y 18 €. A pesar de esta diferencia de datos, una cosa nos queda bastante clara, y es que el precio de alquiler en Barcelona se ha incrementado exponencialmente con el paso de los años, siendo cada vez menos recomendable el uso de estos contratos.

Ventajas de alquilar un piso

Menos gestiones a la hora de adquirir la vivienda.

Control sobre los gastos mensuales.

Flexibilidad a la hora de buscar otra zona o residencia para vivir en caso de necesidad.

Compra

Parecen buenos tiempos para la compra de viviendas en Barcelona y adquirirlas en propiedad, ya que en los últimos años y, debido a la crisis económica, se ha producido la disminución del precio de los pisos, que se ha situado en una media de 3.259 € por m², mientras que hace 10 años, el precio rondaba los 4.850 €. Este motivo ha llevado a que hoy en día parezca ser más asequible afrontar el pago de una hipoteca que adquirir un piso en alquiler, además de poder ser una oportunidad de inversión importante. Para llegar a esta conclusión, según el portal inmobiliario Idealista, otro de los más importantes a nivel nacional, calcula que en la Ciudad Condal un piso de 80 m², nos costaría al mes un arrendamiento de 1.224 € aproximadamente y una hipoteca para una vivienda similar, nos costaría 974 € mensuales. Es decir que nos encontramos con una diferencia de unos 250 € al mes entre comprar y alquilar el mismo piso, en la misma zona de la ciudad. Con estos cálculos en la mano y visto el incremento del precio del alquiler en la ciudad en un año, parece claro que comprar una viviendo nos saldrá más a cuenta que alquilarlo en las mismas condiciones.

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Ventajas de compra

Puedes tomar las decisiones que quieras sin tener que pactar ni llegar a acuerdos con nadie como en el caso del alquiler.

Si inviertes en la mejora del piso o casa, no perderás la inversión, mientras que en un alquiler sí la perderás una vez finalice tu contrato y debas mudarte a otro lugar.

No tendrás preocupaciones de subidas anuales, como en el caso del alquiler.

Si más adelante quieres vender tu propiedad, dependiendo de como esté el mercado, podrás lograr beneficios.

En conclusión, parece claro que la mejor opción vuelve ser la compra de propiedades por encima del alquiler de éstas, todo, por supuesto, con relatividad sobre las necesidades y situaciones de cada uno, pero en general podemos afirmar que es un buen momento para adquirir un inmueble en propiedad en Barcelona.

¿Cuál es tu opinión al respecto?. ¿Te vas a decidir por la compra de un piso o por el contrario te lanzarás por alquilarlo?. Comparte con nosotros tu experiencia en los comentarios.