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Información acerca del alquiler de pisos

Nuevo índice de precios de alquiler en Barcelona: Respuestas ante la nueva ley

Índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona
Escrito por Anna Riera

Con el objetivo de regularizar el precio del alquiler en Barcelona, se pone en marcha el índice de referencia de precios de alquiler, que el pasado 22 de septiembre de 2020 entró en vigor con la aplicación de la Ley 11/2020, sobre las medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

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El propósito de esta Ley es establecer un límite en el precio de los alquileres a través de este índice. Hasta ahora, el índice de referencia del alquiler era orientativo y se movía entre tres precios de referencia: el inferior, el superior y el establecido para el índice.

índice de referencia del precio de alquiler

Foto vía Agència de l’Habitatge de Catalunya, Gencat.cat

Ahora, la nueva regulación establece que el precio de la renta de un alquiler de larga estancia no podrá ser superior al del índice de referencia de precios de alquiler.

En este artículo hemos preparado la información más importante de esta ley para que no pierdas ningún detalle.

¿Qué es el índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?

Este índice de referencia de precios de alquiler es un marco de referencia determinado por la Agencia de Vivienda de Cataluña, que tomando en cuenta los datos que proporciona el Incasòl (Institut Català del Sòl), establece un valor por metro cuadrado en una zona determinada.

calcular índice de referencia de precios de alquiler

Foto vía Pexels

¿Cómo calcular el índice de referencia de precios de alquiler de Barcelona?

La Generalitat ha puesto al servicio del usuario una herramienta para saber el índice de referencia del precio del alquiler. Para calcularlo es necesario introducir los siguientes datos:

  1. Dirección del inmueble
  2. Superficie útil de la vivienda en metros cuadrados (que se puede encontrar en la cédula de habitabilidad)
  3. El estado de mantenimiento
  4. En qué altura se encuentra
  5. Año de construcción
  6. Certificado energético
  7. Si cuenta con parking, ascensor y/o muebles

Una vez introducidos los datos, será necesario multiplicar el valor que establece el índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona por la cantidad de metros cuadrados de la vivienda.

El valor del índice se determina a través de un sistema de geolocalización. En función de los datos introducidos en el formulario, la herramienta valora el precio de acuerdo a los alquileres máximos y mínimos encontrados dentro de la zona de búsqueda.

El Índice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las áreas inferior o superior en una ponderación a partir de los valores mínimos y máximos de alquileres encontrados en la zona en la que se halla el inmueble.

Consulta los precios de ShBarcelona

¿Dónde se aplica el índice de referencia de precios de alquiler?

Desde hace un tiempo, el precio del alquiler en Barcelona no ha hecho más que subir. La demanda de viviendas en la ciudad ha provocado que el precio del alquiler suba para poder competir contra tanto inmueble.

Por este motivo, la Ley ha delimitado una “área de mercado de vivienda tensa”, formada por los 60 municipios de Cataluña donde más se ha visto incrementado el precio del alquiler. Estas zonas son:

Índice de precios de alquiler en Barcelona: preguntas y respuestas

Para entender en qué va a afectar esta nueva reforma, desde ShBarcelona hemos preparado una sección de preguntas y respuestas que te ayudarán a comprender de forma sencilla los cambios de esta nueva ley.

La Ley va destinada a los contratos de arrendamiento de larga estancia, formalizados a partir del día de la publicación de la ley y situados en una zona declarada área de mercado de vivienda tensa, que afecta a 60 municipios de Cataluña.

El precio del alquiler no podrá ser superior:

  • Al que establece el índice de referencia
  • Al del último contrato de alquiler (si este ha sido también más bajo que el precio que establece el índice)

El índice fija un precio por metro cuadrado, por lo que, para establecer el precio, es necesario contar con la superficie útil de la vivienda, que se encuentra en la cédula de habitabilidad.

  • Si el propietario/a junto con su unidad familiar cuenta con unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta (19.919,33€/año), siempre y cuando el inquilino/a tenga unos ingresos iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de renta (27.887,05€/año). En este caso tiene que existir un contrato anterior firmado en los últimos cinco años.
  • Si la vivienda está sujeta a un régimen especial de contención de rentas (por ejemplo, las viviendas de protección oficial)
  • Si durante los últimos cinco años se han realizado obras de gran rehabilitación, es decir, aquellas que se han hecho con una licencia de obras mayores. Se trata de obras que mejoren la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad o la eficiencia energética. En este caso, el precio máximo de la renta puede llegar a ser el del área superior

Si el último contrato se suscribió con un familiar. En ese caso se puede aplicar el precio del índice, aunque el del contrato precedente fuera inferior.

1. Si el piso reúne, como mínimo, 3 de las siguientes características, el precio máximo del alquiler podrá aumentarse hasta en un 5%:

  • Ascensor
  • Aparcamiento
  • Vivienda amueblada
  • Sistema de calefacción o refrigeración
  • Zonas comunitarias de uso compartido, como jardín o azotea
  • Piscina comunitaria o equipamientos análogos
  • Servicios de conserjería en el edificio
  • Vistas especiales

Las dos partes pueden pactar quién se hace cargo de qué. En el contrato de alquiler, se debe hacer constancia de los conceptos de forma separada y con un desglose mensual de su coste.

Durante el mes de enero de cada año se llevará a cabo la liquidación donde se justifique el importe repercutido al arrendador con el precio del tributo. Si el arrendatario ha pagado de más, se le devolverá la diferencia.

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Foto vía Freepik

Alquila tu inmueble a través de ShBarcelona

Ahora que ya lo sabes todo sobre la nueva Ley que regula el precio del alquiler en Barcelona estás preparado/a para lanzarte al alquiler.

Tanto si quieres alquilar un piso en Barcelona o si por el contrario, eres propietario/a de un inmueble y quieres sacar el máximo de rentabilidad poniéndolo en alquiler, puedes ponerte en contacto con nosotros y te asesoramos sobre las opciones que más te benefician.

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Fuentes:

Acerca del autor

Anna Riera

5 Comentarios

  • Como siempre, a expensas de una admon. pública deficiente.

    No hay posibilidad de calcular el índice (http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/) si alguno de los parámetros (No Moblat) no se ajusta a los contratos ya existentes.

    El cálculo no debería ser dinámico, sino fijado por una tabla publicada cada cierto tiempo, p.e. el 1ro de cada mes; claro que esto representa trabajo para un verdadero experto.

    Gracias por pornérnoslo más difícil. p.i.

  • y si no hay índice de referencia, significa esto que se puede decidir un precio según convenga? la verdad es que ese caso no queda claro

    • Buenos días Eric,

      Gracias por tu comentario, sí está en vigor el índice de referencia de alquiler en 60 municipios de Cataluña, incluida Barcelona. Gracias y un saludo.

  • Buenas tardes,
    Tengo una duda. Expongo mi caso: el año pasado firme un contrato de larga duracion y en el mismo contrato se adjunta el indice. El precio de la mensualidad es mayor (100€) al indice de ese año. Ahora al volverlo a ver el indice ha cambiado y actualmente si que la mensualidad cumple. ¿Me deberían de regular el precio del alquiler con el valor en el que el contrato fue firmado?
    Muchas gracias por su ayuda,

    • Hola Mar, gracias por tu comentario

      Con la información aportada en tu consulta no podemos dar una respuesta concreta sin poder comprobar el contrato que has firmado. Ahora bien, solo comentar que sí existen algunos casos donde la normativa permite subir el precio por encima del Índice. Por ejemplo, que el piso sea de obra nueva, disponga de ascensor, esté amueblado, haya tenido reformas recientes o que se han incluido los gastos generales, entre otros casos. Si deseas más información detallada, puedes contactar con tu inmobiliaria o bien enviarnos un correo a sh@shbarcelona.com con tu consulta.

      Gracias y un saludo.

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