blog shbarcelona català   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona   blog shbarcelona
Mercado inmobiliario

¿Cuánto cuesta escriturar un piso o una casa en Barcelona?

cuanto cuesta escritura piso en Barcelona
Escrito por Santi Carbajal

¡Felicidades! Si has llegado hasta aquí es porque estás a punto de tener una vivienda a tu nombre. Ahora bien, un paso delicado es conocer cuánto cuesta escriturar una casa o un piso. Es decir, el documento del Registro de la Propiedad donde se acredita que esa vivienda es tuya. 

Además, para comprar un piso en Barcelona y que quede por escrito bajo la ley necesitas las labores de un Notario, quien avale la inscripción de tu nuevo hogar. Si sigues leyendo este artículo de ShBarcelona te solucionaremos todas tus dudas sobre el precio de la escritura de una vivienda.

  • comprar pisos barcelona

 

¿Por qué es necesario tener la escritura de un piso?

El documento legal de la escritura de una casa avala la operación de la compraventa. Este texto recoge todos los detalles de la construcción de la vivienda como, por ejemplo, la ubicación, su superficie total, posibles deudas, valor, entre otras cuestiones. 

Por tanto, no es un texto secundario, al contrario, este escrito tiene un gran protagonismo en la compraventa. Tanto es así, que deben estar de acuerdo comprador y vendedor, e incluso aparece la figura del Notario para dar fe de esta transacción. 

precio de escritura de un piso

Foto vía Freepik

En definitiva, la escritura del piso provee de seguridad jurídica al cambio de titularidad de la vivienda. Este documento es la garantía del comprador para afirmar, sin temor a réplicas, que el piso es suyo. 

Por otro lado, al escriturar tu nueva vivienda, se acelera la compra de la misma por parte de un nuevo pretendiente. De este modo, los interesados pueden acceder a la información sobre la titularidad del inmueble, cargas o gravámenes, solicitando una Nota Simple.

¿Quieres comprar un piso?

Precio de la escritura de tu vivienda

Si estás en un proceso de compra de un piso en Barcelona, ya sabrás que necesitas tener una cierta cantidad de dinero ahorrado para hacer frente tanto a la entrada de la hipoteca, así como a unos gastos derivados.

¿Quieres saber cuánto necesitas ahorrar? Haz click aquí
Dicho esto, el precio de la escritura de una casa o un piso oscila entre un 10% y un 12% del valor de la propiedad.

Dicho esto, el precio de la escritura de una casa o un piso oscila entre un 10% y un 12% del valor de la propiedad.

Por ello, la pregunta que sigue es: ¿cómo valorar un piso? pues debes saber que existen tres valoraciones distintas:

  • Real – marcada por el precio de mercado
  • Catastral – valoración realizada por la Dirección General del Catastro (Hacienda) 
  • Escriturada – suele ser menor que la real y se consigue pagar menos en impuestos 

Existen 3 maneras de valorar una vivienda: real, catastral y escriturada

Una vez que ya tenemos el inmueble correctamente valorado, ya se puede calcular cuánto cuesta el precio de la escritura de tu piso.

precio de escritura ante notario

Foto vía Freepik

Es necesario tener ahorrado el montante suficiente para dedicar en exclusiva a los gastos que se desprenden de la transacción. Dentro de estos pagos se incluyen los siguientes elementos:

✅ Minuta del Notario

✅ Registro de la Propiedad

✅ Impuestos (IVA, ITP, actos jurídicos documentados…)

Para que quede más claro vamos a ver los 3 elementos importantes a la hora de realizar un cambio de titularidad en una compraventa. Ante la duda, estos tres cargos corren por parte del comprador del inmueble.

1) ¿Cuánto cuesta hacer una escritura ante el notario?

Como hemos comentado, para que la escritura de tu casa cumpla con la ley debe tener la firma de un Notario. Este profesional se encarga de dar fe y vigencia legal al documento del piso. Así que, el notario es una figura que no puedes evitar si quieres poner a tu nombre una propiedad.

Entonces la pregunta es ¿cuánto cuesta hacer una escritura ante un notario? Lo primero que debes saber es que los honorarios de los notarios están fijados por el Gobierno, de este modo todos los ciudadanos tienen igual acceso a este servicio público. 

En concreto, los gastos de notaría para una escritura están entre 600€ y 1200€ en función del precio final de la vivienda. Esta factura que presentan los notarios es conocida como “minuta” o también, en un argot más formal como “arancel”. 

Ahora bien, los notarios tienen la libertad de aplicar hasta un 10% de descuento en sus servicios, a su vez, que están obligados a aplicar el 21% del IVA por la prestación de sus servicios.

📌 Existe una variante que no está dentro de este precio que es el número de folios. Cada hoja que firma el notario tiene un valor por unidad de 3,02 € por cada folio a partir de la quinta hoja inclusive. 

 

Trámites para escriturar piso en Barcelona

Foto vía Freepik

2) ¿Cuánto cuesta el Registro de Propiedad?

Futuro comprador, lo sentimos, pero la suma del precio de escriturar una vivienda no acaba aquí. El siguiente elemento a pagar es el Registro de la Propiedad. Esta gestión tiene un precio que va entre 400€ y 650€, además de los gastos de representación si lo hace un tercero, como por ejemplo, un notario o un gestor acreditado.

3) ¿Qué impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?

Empezamos por el más habitual, el IVA. Es un 10% del precio escriturado y solo se aplica a pisos de obra nueva. Si la vivienda es pública, este impuesto desciende hasta el 4%.

Por su parte, quienes adquieran una vivienda de segunda mano deben abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Cataluña corresponde a un 10% del valor total  ¿Quieres conocer más información sobre este impuesto? Lee nuestro artículo: ITP, el gran desconocido.

El último impuesto a pagar por los nuevos propietarios es el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que para los pisos de Barcelona es del 1%.

Conoce ShBarcelona ➡️

Caso práctico del precio de la escritura de un piso

Ahora veamos un ejemplo y aterricemos los gastos de la escritura de una vivienda en un caso práctico

Recurramos al siguiente ejemplo: la compra de un piso de segunda mano, con un precio escriturado de 250.000 € en el distrito del Eixample de Barcelona.

Concepto Porcentaje Precio
Notario 850 €
Registro de la Propiedad     650 €
ITP 10% 25.000 €
IAJD 1% 2.500 €
Total   29.000 €

 

 

Como vemos en nuestro ejemplo, la respuesta a ¿cuánto cuesta la escritura de una casa? es 29.000 €, es decir, un 11,6% del valor total de la propiedad. 

Estos porcentajes se mantienen, aunque con ligeros abaratamientos o encarecimientos, en función de la minuta del notario, eso sí, siempre dentro de la legalidad vigente. Estas fluctuaciones pueden variar por las hojas expedidas, copias realizadas o también tamaño del inmueble.

Nuevos propietarios con llaves tras escriturar casa en Barcelona

Foto vía Pexels

En definitiva, si estás en el proceso de compra de un piso debes asegurarte que tienes ahorrado este 12% para gastos de la compraventa como los gastos procedentes del cambio de titularidad de la escritura del piso.

Artículo relacionado: Todo lo que debes saber sobre la cédula de habitabilidad en Barcelona

 

¿Te ha servido este post? A ti ¿cuánto te costó el cambio de escritura de tu piso o casa? ¡Deja tus comentarios debajo!

Acerca del autor

Santi Carbajal

Leave a Comment

twenty − 5 =

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.