¿Has heredado un piso y estás pensando en reformarlo y alquilarlo?, ¿ha terminado el contrato de tu piso en alquiler y quieres darle otro aire?

Si la respuesta es afirmativa, pero no sabes si llevar a cabo un lavado de cara o decidirte por una reforma integral, desde ShBarcelona hemos preparado una guía sobre las mejores actualizaciones para un piso destinado al alquiler.

En ShBarcelona sumamos más de 25 años de experiencia en la gestión de alquileres y actualmente contamos con una amplia cartera de pisos de esta tipología.

Además, nuestro departamento de reformas e interiorismo suma una larga trayectoria adaptando espacios, por lo que puedes aprovechar todos sus consejos, ¡acompáñanos y nos ponemos manos a la obra!

¿Cómo reformar un piso destinado al alquiler?

Una reforma inteligente de tu piso con el objetivo de explotarlo como alojamiento te permitirá aumentar su valor, mejorar en el gasto de los consumos, además de incrementar la renta mensual que percibes.

Pero ¿por dónde empezar? Tal y cómo remarcan nuestras profesionales del departamento de reformas e interiorismo, hay dos pilares en que sustentar la reforma de un piso para alquiler: estética y durabilidad.

A partir de aquí, en función del estado del piso y su ubicación, los trabajos a realizar serán más superficiales o estructurales. En este sentido, una buena piedra de toque es conocer el estado del baño y la cocina, de estos espacios dependerá en gran parte el alcance de la reforma.

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• Presupuesto aproximado

¿Cuánto cuesta reformar un piso? Siempre es complicado fijar un estándar de precio para los trabajos de reforma e interiorismo, ya que las especificidades del inmueble, así como las expectativas respecto a rentabilidad, influirán en el presupuesto de los trabajos a ejecutar.

Dicho esto, según nos trasladan desde el departamento de reformas e interiorismo, una reforma integral de un piso en Barcelona puede moverse entre 1.000 y 1.200 euros por metro cuadrado*. Así, para un piso de 70 m2, la reforma se movería entre 80.000€ y los 100.000€*.

Si el alcance de la reforma es más limitado y sólo se centra en una renovación del suelo y la pintura, o la sustitución de elementos independientes en el baño y cocina, como puede ser el cambio de la bañera por la ducha o el reemplazo de la encimera, los precios variarán según los materiales deseados.

*Todos los precios expresados son orientativos y no contemplan la tasa de IVA

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• Duración aproximada de las reformas

Dependiendo del alcance de la reforma, los trabajos a realizar se alargarán más o menos en el tiempo. Hemos consultado con nuestro departamento de reformas e interiorismo y, según la duración media que acostumbran a dedicar a sus proyectos, el tiempo aproximado para estos es el siguiente:

Reforma integral: entre 3 y 4 meses una vez concedida la licencia correspondiente

Renovación de baño y cocina: un mes y medio desde que se acepta el presupuesto propuesto.

Cambio de parqué más instalación de mobiliario: una semana

Reforma de baño y cocina

Cuando nos planteamos la reforma en profundidad de un piso, lo que nos viene primero a la mente es la renovación de baño y cocina. Estas son las dos estancias que, por su importancia, acostumbran a protagonizar las primeras reformas importantes de cualquier apartamento.

Es por eso que los equipos de reforma e interiorismo identifican en la fase previa la localización de los bajantes, es decir, las tuberías que recogen las aguas residuales de los diferentes departamentos que componen el edificio. A partir de aquí estudiarán si puede ampliar el baño o remodelar el espacio de la cocina.

En caso afirmativo, será interesante ganar espacio del baño o, a ser posible, construir otro. Esto impactará en la renta a cobrar, ya que los inquilinos valoran mucho el hecho que una habitación tenga baño propio o que la cocina sea más funcional gracias a haber cambiado la posición de la encimera y el fregadero.

• Un baño funcional y con más espacio

Uno de los aspectos más importantes en una reforma para un piso en alquiler es habilitar un baño que sea muy funcional y con una alta durabilidad. Por esta razón, uno de los trabajos más recomendados es eliminar la bañera para instalar un plato de ducha con mampara.

Respecto las baldosas, es preferible renovarlas por otras de material porcelánico dada su versatilidad de tamaños y acabados. Los colores más indicados son los neutros, en especial el beige y la piedra de imitación.

*Para los pisos de alquiler se descarta la instalación de microcemento, ya que es un material más delicado y no ofrece grandes garantías de durabilidad, y de cerámica decorativa, por su elevado precio.

Otra de las recomendaciones es que en caso de que haya instalado un bidet, eliminarlo y optar por una ducha higiénica para W.C. Respecto este último, es preferible instalar un inodoro suspendido, ya que con su instalación se gana espacio.

Además, otro de los aspectos esenciales del baño es su iluminación. En este sentido, la recomendación es instalar luces LED cálidas (2.700 K) con diferentes puntos de exposición enfocados en incrementar la sensación de amplitud. Por último, también se aconseja la instalación de un toallero eléctrico.

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• Una cocina abierta y bien equipada

Terminado el baño, es el momento de entrar en la cocina. Nuestras expertas en reformas e interiorismo lo tienen claro: para un piso en alquiler es perentorio abrir la cocina. Con eso se generará más sensación de amplitud y se aprovechará mejor la iluminación natural tanto en esa estancia como en el salón.

Igual que en el baño, se recomienda la instalación de baldosas porcelánicas en paredes y techo. En el primer caso, sólo en los frontales, ya que del resto se ocupará con pintura. Para la encimera hay dos opciones: porcelánica, que es más cara pero aguanta mejor el calor, o de silestone, más económica y resistente en los cantos pero menos duradera que la anterior.

Respecto los armarios, preferiblemente deberían ser panelados, con los electrodomésticos integrados. En este sentido, se recomienda una nevera combi (No Frost), la instalación de un lavavajillas y, a ser posible, instalar una campana no-vista.

Por último, se priorizará un espacio para guardar todo lo relacionado con la limpieza (escoba, fregona, etc.) por encima de cajones o armarios para cacharrería de cocina.

Reforma de suelo y paredes 

Si consideras que la distribución de tu piso es adecuada y su estado general es satisfactorio, quizás solo necesites un lavado de cara enfocado en incrementar la estética y el confort de tus inquilinos. En este caso, lo mejor es emprender una reforma del suelo y el pintado de las paredes.

• Mejores suelos 

Seguramente te marcarás tres objetivos principales en el momento que decidas cambiar el suelo de tu apartamento en rentabilidad: economización, estética y durabilidad.

En este sentido, la mejor opción es el parqué laminado: precio asequible, limpio y fácil de colocar.  Este tipo de suelo dura entre 15 y 20 años, aunque tiene el inconveniente que es muy sensible a las fugas de agua.

Otra alternativa es el parqué laminado vinílico que, aunque tiene un coste medio más alto, no tiene afectaciones por fugas hídricas. Eso sí, hay que tener en cuenta que para su instalación el suelo debe estar completamente nivelado.

Por último, la opción más cara, pero a la vez más duradera es la instalación de baldosas. Con una vida útil de unos 50 años, las baldosas son muy resistentes a las manchas, arañazos y olores. Además, cuentan con gran variedad estética, así como de formatos y acabados.

• La mejor pintura para apartamentos en alquiler 

Sea cual sean las características del piso (más soleado o umbrío, la regularidad de las paredes o la humedad) la mejor pintura para un apartamento en alquiler es la pintura plástica, de color blanco o con tendencia a neutro.

Respecto al acabado, la mejor opción es el mate, ya que cubre mejor las estancias pintadas con colores fuertes y también disimulan las imperfecciones. Las pinturas con brillo no acostumbran a satisfacer las pretensiones estáticas de la mayoría, por lo que es mejor descartarlas.

Por último, se recomienda que se lleve a cabo un repintado en las superficies cada 2 o 3 años. El objetivo es mantener una estética atractiva del apartamento.

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De momento, desde ShBarcelona ya te hemos dado algunos consejos de cara a reformar tu apartamento para alquiler, pero la cosa no termina aquí: en las próximas semanas te brindaremos más recomendaciones enfocadas en la redistribución de espacios, la rehabilitación energética o la fachada y los exteriores.

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