En los últimos tiempos y con los cambios de gobierno se han producido una serie de cambios en las leyes inmobiliarias cuya función es proteger al inquilino de posibles abusos por parte de propietarios y agencias.
Estas leyes promueven la estabilidad en el contrato de arrendamiento, para que el propietario no pueda subir el precio del alquiler tan a menudo como hasta ahora.
En este artículo de ShBarcelona os queremos hablar de algunos de los cambios que se han producido en las leyes inmobiliarias y sus beneficios y problemáticas.
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Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres a cinco años, y se ampliará la prórroga tácita de uno a tres años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
Aunque la nueva regulación supone un regreso a la antigua duración de 5 años como mínimo garantizado para todo arrendatario, supone abrir de nuevo el debate sobre si dicha duración es bastante o, si por el contrario, es demasiado.
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Como suele suceder en muchos debates, depende de las necesidades de cada uno. Todo arrendatario necesita una estabilidad a la hora de tener un hogar.
En el otro lado, tenemos al propietario, que tiene el derecho de explotar su propiedad al máximo y, si ello supone cambiar de arrendatario o realizar obras de mejora para poder aumentar así sus ingresos, puede ser injusto que no pueda disponer de mayor flexibilidad para ello.
La solución suele ser un término medio y, en estos casos, el consenso social parece ser lo más adecuado. Así pues, si se halló el consenso en los antiguos 5 años, la reducción a 3 años que se estableció supuso una merma en este caso.
Así pues, la conclusión es que, en este ámbito, lo más importante, más allá de la duración mínima que pueda establecerse, es proporcionar seguridad jurídica y tranquilidad tanto a los arrendatarios como a los arrendadores.
¿Qué opinas al respecto? ¿Crees que estos cambios son positivos o negativos?
This post was last modified on 17/10/2019 12:05
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