Según mi nómina ¿cuánto debo pagar por el alquiler?

Alquilar un piso, en muchos casos, es la primera opción para independizarse. Tanto si lo haces solo/a o acompañado/a, es importante que conozcas cuánto debes pagar de alquiler, o lo que es lo mismo, qué nómina mínima necesitas para alquilar un piso.

La idea principal es que, tras leer este artículo, sepas qué alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos.

Antes de poner manos a la calculadora, es interesante que hagas:

• La suma total de tus ingresos mensuales
• La suma total de los gastos mensuales (sin contar el alquiler)

De esta manera, podrás establecer más o menos dónde se encuentra el límite de tus posibilidades de alquiler. 

Ahora es tu turno. Para empezar, te ayudamos a crear tu propia lista con los gastos mensuales de tu casa.

Lista con los gastos mensuales de tu casa

Los gastos mensuales de una persona pueden ser diferentes en función de las responsabilidades que tenga que afrontar cada mes. 

Por ejemplo, si tienes mascota, recuerda contar con su alimentación, veterinario, juguetes, etc..

A continuación te proponemos una lista de gastos mensuales de una casa para que puedas orientarte y hacer la tuya propia.

Empieza a rellenar tu lista con los siguientes tipos de gastos:

• Transporte (abonos de transporte público o gasolina)
• Facturas de agua, luz, y gas
• Impuestos locales
• Alimentación y productos de higiene
• Facturas de teléfono e internet
• Póliza de seguro
• Cuidado de niños
• Cuidado de mascotas
• Cuota del gimnasio
• Cuota de clases o actividades extra
• Ropa y cuidado personal
• Ocio (restaurantes, conciertos, salidas al teatro, al cine, etc.)
• Hogar e interiores (mobiliario, decoración, plantas)
• Vacaciones

Destina una cantidad aproximada (y realista) para todos estos posibles gastos. Ahora que ya lo tienes más o menos claro, es el turno de conocer algunas reglas y fórmulas que pueden ayudarte a establecer cuánto de tu presupuesto debes gastar en alquiler.

3 reglas para calcular cuánto debo pagar de alquiler

Regla del 30% (o 35%)

El 30% es ese viejo conocido que llevamos años escuchando. Representa que, en una situación ideal, los gastos de alquiler no deberían sobrepasar el 30% de nuestros ingresos mensuales (habiendo ya quitado el resto de gastos).

A efectos prácticos, esto se traduce de la siguiente manera: para un sueldo de 1.500€ mensuales, el precio del alquiler de un piso no debería ser superior a 450€. Teniendo en cuenta el precio actual de la vivienda, suena ridículo, ¿verdad?

En el último estudio del Banco de España (2020) ya se hablaba de un 35%, que para el mismo sueldo de 1.500€ representa un alquiler máximo de 525€.

El límite de las 40 veces

Vamos con otra estrategia. Esta regla se basa en que el sueldo anual debería ser, como mínimo, 40 veces el precio de la renta del alquiler.

Si mantenemos el último ejemplo, y conseguimos encontrar un alquiler de 525€ al mes, deberíamos cobrar anualmente 21.000€.

La regla del 50 – 30 – 20

La última propuesta que tenemos para ti realmente nos ayuda a distribuir todo nuestro presupuesto (mensual o anual) para cubrir nuestros gastos al completo. Cada número se refiere a un porcentaje que se destina a diferentes tipos de gastos. Lo vemos ahora:

• 50% de los ingresos mensuales: gastos fijos (alquiler, facturas, seguros…)
• 30% de los ingresos mensuales: gastos de elección personal (ocio y demás)
• 20% de los ingresos mensuales: ahorro e inversión

Si tomamos nuestro ejemplo, para un sueldo de 1.500€ mensuales, este es el porcentaje que podríamos destinar a todos nuestros gastos:

• 750€ para gastos fijos
• 450€ para gastos de elección personal
• 300€ para ahorro

Como ves, esta regla es la más flexible de todas. Te permite decidir qué gastos son imprescindibles y cuáles no, así como establecer un valor límite que te permita también ahorrar.

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Entonces, ¿cuánto debo gastar en alquiler?

Ahora que ya has podido leer cuáles son los gastos mensuales de una casa, ya te puedes hacer una idea sobre cuánto debes pagar de alquiler como máximo.

Como habrás podido ver, las tres estrategias son orientativas, y claramente no coinciden al 100% con la realidad que vive el sector inmobiliario en algunas ciudades.

Es cierto que cada vez se están llevando a cabo más estrategias para regular el sector de los alquileres, pero la relación de los sueldos profesionales con los precios del alquiler sigue estando lejos de encajar.

Al final lo ideal es tener claro tanto los ingresos como los gastos (fijos y variables) y hacer una previsión de ahorro para los gastos inesperados.

Por último, también depende de tus prioridades. Habrá quienes prefieran pagar por un piso más sencillo pero disponer de más dinero para ir a un restaurante o al cine cada fin de semana.

Otras personas, en cambio, preferirán pagar por un piso quizás más amplio o ubicado en un barrio mejor que les permita ahorrar en transporte público o disfrutar de su tiempo libre en casa.

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¿Con qué opción te quedas tu? ¿Tienes más estrategias para saber cuánto hay que pagar de alquiler?