Dejar objetos en zonas comunes: ¿Qué se puede hacer y qué no?

Seguro que muchas veces has pensado en dejar objetos en zonas comunes de tu edificio. Claro está que, dejar la bicicleta en la entrada o en el cuarto de la caldera es infinitamente mejor que subirla hasta tu casa.

Sin embargo, no son prácticas que puedan hacerse libremente. Como propietario/a o inquilino/a de un piso, debes saber si puedes dejar objetos en zonas comunes o no y con qué condiciones.

En ShBarcelona, como agencia inmobiliaria que somos, conocemos muy bien todos estos detalles, así que te los resumimos en este artículo.

 

Antes de nada: ¿Qué se considera zona común de un edificio?

Entendemos como zonas comunes del edificio, todos aquellos elementos estructurales del inmueble de los que pueden disfrutar y a los que tienen acceso todos/as los/as propietarios/as de la finca:

• Suelo
• Fachadas y muros
• Terrazas y balcones
• Tendederos
• Ventanas
• Portal, pasillos y escaleras
• Ascensores
• Patios, parques y zonas verdes
• Piscinas y zonas recreativas
• Salas de máquinas y contadores
• Fosos y pozos
• Garajes y trasteros
• Sótanos

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¿De quién son las zonas comunes de un edificio?

Ahora que ya sabes a qué nos referimos con estos espacios, entenderás que, como no puede ser de otra manera, estas zonas pertenecen a todas las personas del edificio.

Pero, ¿esto significa que puedan usarse libremente?, la respuesta es no. En primer lugar, para poder hacerlo, el vecino/a interesado en la ocupación de zonas comunes en comunidades de propietarios deberá solicitarlo por escrito en junta de vecinos.

Artículo relacionado: ¿Cuáles son las normas para usar la terraza comunitaria de mi edificio?

Cómo hacer un uso privativo de zonas comunes

Una vez hayas redactado un escrito para solicitar el uso privativo de zonas comunes, es momento de comunicarlo al resto de vecinos/as del edificio.

Si todos están de acuerdo en ceder el espacio para una utilización concreta, y además hacerlo está reconocido en los estatutos de la comunidad, deberá incluirse en la orden del día de la junta, dónde quedarán reflejados tanto los derechos de uso como también los deberes que eso comportará.

Eso sí, una vez se haya autorizado el privilegio de dejar objetos en zonas comunes, es importante tener claro que deberá hacerse respetando al resto de personas que viven en el edificio y sin obstaculizar su entrada ni salida.

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Normas de uso de las zonas comunes en una comunidad de propietarios

Como comentábamos, existen una serie de derechos y obligaciones para el/la propietario/a que haya obtenido el consentimiento para el uso privativo de zonas comunes.

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Derechos del propietario sobre las zonas comunes

• Usar y disfrutar del espacio solicitado de forma plena y compartida con los demás copropietarios
• Tiene derecho a solicitar que se realicen obras de conservación y mantenimiento
• Puede dar su consentimiento para realizar mejoras que beneficien a otros propietarios
• Pedir que se instale o desinstale algún servicio de interés común (ascensor, conserjería, vigilancia…). Necesitará el consentimiento favorable de ⅗ de los propietarios
• Solicitar la instalación de equipamientos comunes de aprovechamiento energético o de telecomunicaciones

Obligaciones del propietario sobre las zonas comunes

• Respetar las instalaciones de la comunidad y evitar causar desperfectos
• Hacer un uso óptimo de dichas instalaciones
• Hacerse responsable de los gastos económicos que el uso de esa zona produzca

Problemas de dejar objetos en zonas comunes

Dicho esto, también es interesante tener en cuenta qué problemas puede traer para el resto de propietarios/as el hecho de permitir dejar objetos en zonas comunes:

1. Puede causar molestias a los/as propietarios/as que tienen que pasar por esas zonas con sillas de bebé o sillas de ruedas
2. Puede dificultar o impedir las labores de limpieza de las zonas comunes
3. Puede producir tropiezos o caídas accidentales si los objetos se encuentran ubicados de forma incorrecta
4. Puede resultar un riesgo para las personas que habitan en el edificio en caso de incendio, ya que tanto pasillos, escaleras y portales son unas de las principales zonas de evacuación. Por tanto, nunca deben estar ocupados por objetos que puedan ralentizar la evacuación del edificio

Si eres propietario/a ya sabes cuáles son las condiciones en las que puedes dejar objetos en zonas comunes de tu edificio. Lo más recomendable en cualquier caso, si se dispone de buen ambiente vecinal en el bloque, es dialogar cualquier decisión en junta y establecer límites y derechos sobre el uso privativo de zonas comunes.

A fin de cuentas, es la opción más fácil y rápida. Pero también puede hacerse por la vía legal, con todo el tiempo que eso supone.

¿Tienes más dudas sobre como dejar objetos en zonas comunes? Déjanos tus preguntas en comentarios

Fuentes:

• https://micomuniweb.com/trastos-enseres-ocupacion-las-zonas-comunes/
• https://www.informesygestiones.com/blog/obstaculos-en-zonas-comunes/
• https://revistainmueble.economistjurist.es/2020/06/24/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-que-se-puede-hacer-y-que-no/