¿Por qué comprar para alquilar es la mejor inversión?

El negocio inmobiliario siempre ha sido uno de los más importantes de España, moviendo anualmente grandes cantidades de dinero. En ShBarcelona hablaremos de las ventajas que se obtienen cuando decidimos invertir en un piso de alquiler; ya que la acción de comprar para alquilar puede ser muy rentable si tenemos en cuenta distintos factores.

 

Es importante conocer todos los riesgos antes de meterse dentro del mercado inmobiliario, de este modo podrás escoger mejor la opción que encaje con tus necesidades y haga crecer tu patrimonio. ¿Quieres saber más? Sigue leyendo.

Alquilar es la mejor inversión

Inversión segura

Comprar un piso para alquilar a posteriori es una de las formas de inversión más antiguas que existen. Tienes que ser consciente de que la inversión inicial tardará tiempo en ser recuperada. Pero, aun así, te asegurarás de obtener un ingreso mensual a través de la renta.

Además, aunque pueda tardar un poco, es mucho más fácil alquilar un piso que venderlo. Depende de la zona o de la ciudad hay viviendas que tardan menos de una semana en ser alquiladas. Contra más atractivo sea el piso y la zona, más rápido se alquilará.

Te ayudamos a comprar tu inmueble 

Ventajas fiscales de invertir en pisos para alquilar

Cuando alquilamos un piso obtenemos ventajas fiscales que no tendríamos en caso de venta. Al hacer la declaración de la renta, tienes que declarar los ingresos por el alquiler, pero a esos ingresos deberás restarle los gastos financieros de la compra, los impuestos y las reparaciones de ese año; tributarás por la diferencia entre ingresos y gastos.

La cantidad por la que tributarás siempre será bastante inferior al ingreso bruto, ya que se puede deducir hasta un 60%. Además, según el Banco de España, en el primer trimestre de 2020 la rentabilidad era de un 7%; datos que actualmente vuelven a estabilizarse tras la crisis sanitaria.

Antes de comprar para alquilar debes saber lo siguiente:

Antes de comprar un inmueble para posteriormente alquilarlo, deberemos de tener en cuenta ciertos factores importantes que pueden incrementar o disminuir la rentabilidad de nuestra inversión.

Zona

Tener en cuenta la ubicación del piso de alquiler es imprescindible. Una buena localización agilizará el proceso de alquiler, mientras que buscar el inmueble en una zona poco atractiva aumentará el tiempo hasta alquilar el piso.

Puede parecer que un piso con un precio bajo es ideal para obtener una gran rentabilidad; pero en la mayoría de casos es preferible pagar más inicialmente y ubicar el inmueble en una zona atractiva.

La comunidad autónoma de España donde es más rentable comprar un piso para alquilarlo es Catalunya, seguida por la Comunitat Valenciana.  Madrid y Barcelona, siempre son atractivas, aunque en muchos casos los precios de alquiler han tocado techo y debemos considerar el barrio donde invertir.

Actualmente, las ciudades más rentables son Tarragona con un 6,9%, Lleida con un  8,7% y Castellón de la Plana con un 7%.

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Metros cuadrados

Una vez hemos escogido la ciudad donde invertir, deberemos tener en cuenta los metros cuadrados de nuestro piso de alquiler. Mientras que en las ciudades grandes, los pisos más rentables suelen ir desde los 40 m² hasta los 60 m², en las ciudades pequeñas los pisos más rentables tienen entre 150 y 200 m².

Superar los metros cuadrados recomendados o quedarnos cortos afectará a la rentabilidad. Es por eso por lo que resulta indispensable conocer la tendencia del mercado inmobiliario de la zona antes de comprar un inmueble.

Estado de la vivienda

Alquilar una vivienda equipada y visualmente atractiva siempre es más rápido que alquilar una vivienda incompleta y antigua. Este factor debemos de tenerlo en cuenta antes de comprar un piso. Deberemos presupuestar la cantidad que estamos dispuestos a invertir en la rehabilitación del inmueble, y en función de la suma de dinero que tenemos deberemos escoger un tipo de apartamento más o menos nuevo.

¿Cómo empiezo?

Conocer los factores que intervienen en el proceso de comprar un piso para alquilarlo es lo más importante, si cabe, de toda la inversión. Si no estás muy al día del mercado inmobiliario te recomendamos que acudas a agencias de servicios inmobiliarios profesionales para que te acompañen durante todo el proceso.

ShBarcelona

En la agencia de servicios inmobiliarios ShBarcelona encontrarás lo que estás buscando. En el departamento de venta te orientarán antes de comprar tu inmueble para que puedas obtener la mayor rentabilidad con tu inversión.

Además, una vez que adquieras tu inmueble, el departamento de alquiler se pondrá manos a la obra para alquilar tu piso en el menor tiempo posible. Aparecer en portales de búsqueda de piso es primordial si se quiere agilizar el proceso de alquiler.

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Si al comprar el piso decides realizar una rehabilitación del apartamento, u optas por amueblarlo y decorarlo, puedes derivar el proyecto a su equipo de obras e interiorismo para que no tengas que preocuparte por nada.

La posibilidad de desarrollar todo el proceso dentro de la misma empresa hará que los profesionales de los distintos ámbitos se familiaricen con el proyecto y atiendan completamente a tus necesidades. Obtener un asesoramiento personalizado es una de las mayores garantías de éxito dentro del mercado inmobiliario.

Además, a la hora de escoger inmobiliaria con la que trabajar es importante ver el nivel de publicitación de sus pisos; que, en el caso de ShBarcelona, es muy elevado. Aumentar la visibilidad de tu inmueble se traducirá en una rentabilidad mayor.

Estas han sido nuestras recomendaciones para comprar un piso para alquilar, obteniendo la mayor rentabilidad posible. ¡Esperamos haberte ayudado! Si ya eres inversor inmobiliario cuéntanos tu experiencia en comentarios.

Y tú, ¿te animas a ser el arrendador?

Fuentes:

https://cobuscapital.com/porque-alquilar-inmuebles-es-la-mejor-inversion

https://renovaliainmobiliaria.com/comprar-una-vivienda-para-alquilarla/

https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/comprar-piso-para-alquilar/